二手房中介公司如何进行账务处理(二手房中介账务使用科目)

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二手房中介公司如何进行账务处理?

1、银行存款处理：首先要建立明确的现金流、银行存款流和财务分类报表；包括客户收支，客源结算，建立客户基础信息；同时要及时录入客源佣金、居间服务费、介绍费及款项以及对应的收支明细；

2、缴费结算：定期打印财务结算单，按时缴纳客源佣金、居间服务费及介绍费，由专人组织汇总和整理；

3、合同处理：针对客源的每一笔买卖合同、租赁合同等，要按要求建立买卖合同、租赁合同归档系统；

4、报表制作：定期核算房源库存，核算及审核客源费用，生成月度账务报表，并做好报表的存档分类备份；

5、纳税处理：制作及报告纳税汇总表、纳税发票，办理会计凭证，及时完成税收申报上缴；

二手房中介公司的账务处理与一般服务企业的类似，按企业取得的中介费收入确认收入，二手房中介的成本主要在于人工费，另外企业支付的房屋租金，办公费等，计入到管理费用或者销售费用科目即可，其分录为，

确认收入时，

借：银行存款等，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税。

确认成本时，

借：主营业务成本—人工费，

贷：应付职工薪酬—工资。

支付各项费用时，

借：管理费用—办公费，

贷：现金等。