房地产企业开发票后怎样交增值税

本文解答了关于《房地产企业开发票后怎样交增值税》相关内容，同时关于的相关问答本篇文章福途教育网小编也整理了进来，希望对您有帮助。

房地产企业开发票后怎样交增值税

上述企业开票后应根据发票内容办理增值税专用发票（税票）开具统计，并凭增值税专用发票（税票），填写增值税纳税申报表和附加税纳税申报表，向税务机关报送，交纳增值税及附加税。

房地产企业开发票后怎样交增值税

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择零税率开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明预收款，不作为产权交易凭据。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表(一)中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税。

国家税务总局《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告：

第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

比如，房地产开发老项目，选择简易计税办法预收100万元预售款，应预交增值税：

100÷(1+5%)×3%=2.857万元

如果是2016年5月1日及以后开工的新项目，则预交增值税：

100÷(1+11%)×3%=2.7027万元。